Recunoașterea și executarea hotărârilor judecătorești străine privitoare la drepturile de proprietate în România

Globalizarea și mobilitatea crescută a cetățenilor au condus la o intensificare a tranzacțiilor imobiliare internaționale. Drepturile de proprietate obținute prin hotărâri judecătorești străine trebuie recunoscute și executate în România pentru a produce efecte juridice pe teritoriul național.

În acest articol vom analiza importanța recunoașterii acestor hotărâri, cadrul legal aplicabil, documentația necesară, procedura detaliată, precum și sfaturi practice pentru un proces eficient.

• Recunoașterea hotărârilor judecătorești străine privind drepturile de proprietate este esențială pentru:

• Stabilirea unui titlu de proprietate valabil în registrele din România.

• Prevenirea litigiilor viitoare prin recunoașterea oficială a drepturilor dobândite.

• Executarea hotărârii în cazul deciziilor de restituire, revendicare sau partaj.

• Asigurarea securității juridice pentru tranzacțiile internaționale.

• Respectarea obligațiilor internaționale asumate de România prin tratate și regulamente europene.

Recunoașterea și executarea hotărârilor străine în domeniul drepturilor de proprietate în România este reglementată de:

• Regulamentul (UE) nr. 1215/2012 (Bruxelles I bis) – aplicabil hotărârilor pronunțate în statele membre UE.

• Convențiile internaționale bilaterale ratificate de România cu diferite state non-UE.

• Codul de Procedură Civilă Român – articolele 1095-1102 reglementează recunoașterea hotărârilor străine.

• Legea nr. 189/2003 privind cooperarea internațională în materie civilă și comercială.

• Convenția de la Haga din 1961 privind apostilarea documentelor oficiale.

Principiul fundamental: Hotărârile din UE beneficiază de recunoaștere automată, iar cele din state terțe necesită procedura de exequatur.

Pentru recunoașterea și executarea hotărârii judecătorești străine privitoare la drepturile de proprietate, solicitantul trebuie să depună următoarele documente:

• Cererea de recunoaștere – redactată în limba română, semnată de solicitant sau avocat.

• Hotărârea judecătorească străină – în copie legalizată sau original, cu mențiunea definitivării.

• Certificatul de definitivare – document emis de instanța străină care atestă faptul că hotărârea este definitivă și executorie.

• Traducerea autorizată și legalizată – a hotărârii și a certificatului aferent, realizată de un traducător autorizat.

• Apostila de la Haga – pentru statele semnatare ale Convenției de la Haga sau supralegalizarea pentru statele non-semnatare.

• Actele de identitate – copie după cartea de identitate sau pașaportul solicitantului.

• Documente de proprietate aferente – dacă există și sunt relevante pentru recunoaștere.

• Dovada achitării taxelor judiciare – conform prevederilor legale în vigoare.

A. Recunoașterea Hotărârilor Judecătorești din UE

Hotărârile pronunțate în statele membre ale UE beneficiază, conform Regulamentului Bruxelles I bis, de recunoaștere automată, fără a fi necesară o procedură formală.

Pași necesari:

• Depunerea cererii de înscriere a hotărârii la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară sau la tribunalul de pe raza imobilului.

• Prezentarea hotărârii și a certificatului emis de instanța UE, care atestă caracterul executoriu.

• Verificarea actelor de către autoritatea competentă.

• Înscrierea dreptului de proprietate în registrele de publicitate imobiliară din România.

B. Recunoașterea Hotărârilor Judecătorești din State Non-UE (Exequatur)

Hotărârile emise în afara UE trebuie recunoscute de instanțele române printr-o procedură judiciară numită exequatur.

Pașii procedurii:

• Depunerea cererii de recunoaștere la tribunalul competent (de regulă, Tribunalul de pe raza imobilului sau Tribunalul București dacă domiciliul este necunoscut).

• Verificarea documentelor de către instanță, inclusiv verificarea caracterului definitiv și legal.

• Audierea părților – instanța poate solicita explicații suplimentare.

• Pronunțarea hotărârii de recunoaștere – dacă toate condițiile sunt îndeplinite.

• Executarea hotărârii – ulterior, hotărârea străină este înregistrată în registrele publice.

Conform Codului de Procedură Civilă, instanța română poate refuza recunoașterea hotărârii străine în următoarele situații:

• Contravine ordinii publice din România (ex. încălcarea dreptului de proprietate garantat de Constituție).

• Hotărârea a fost obținută cu încălcarea dreptului la apărare.

• Hotărârea este incompatibilă cu o hotărâre pronunțată anterior în România.

• Cauza intră în competența exclusivă a instanțelor române (ex. imobile situate pe teritoriul României).

Consultați un avocat specializat în drept internațional – pentru redactarea cererii și verificarea documentației.

• Solicitați apostilarea documentelor în statul în care a fost emisă hotărârea – pentru a evita refuzul recunoașterii.

• Asigurați-vă că hotărârea este definitivă și conține mențiunea explicită în acest sens.

• Verificați dacă statul emitent are un tratat bilateral cu România – în unele cazuri, procedura este simplificată.

• Respectați termenele procedurale – orice întârziere poate duce la respingerea cererii sau amânarea executării.

• Solicitați o traducere realizată de un traducător autorizat – pentru a evita problemele de validitate a documentelor.

• Tribunalele române – pentru hotărârile provenite din state terțe (exequatur).

• Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară – pentru înscrierea drepturilor de proprietate în registrele imobiliare.

• Avocați specializați în drept internațional privat – pentru asistență și reprezentare.

• Executorii judecătorești – pentru punerea în aplicare a hotărârii, dacă este necesară executarea silită.

Recunoașterea și executarea hotărârilor judecătorești străine privitoare la drepturile de proprietate în România este un proces esențial pentru a asigura aplicarea corectă a deciziilor judiciare internaționale.

Dacă hotărârea provine dintr-un stat membru UE, procedura este simplificată, beneficiind de recunoaștere automată. În cazul hotărârilor din state non-UE, este necesară parcurgerea procedurii de exequatur în instanță.

Recomandarea noastră: Colaborați cu profesioniști din domeniul juridic pentru a evita blocajele administrative și pentru a vă asigura că dreptul dumneavoastră de proprietate este înregistrat și protejat în România.