Acte și proceduri pentru cumpărarea unei locuințe în străinătate

Pentru românii din diaspora, achiziționarea unei locuințe în străinătate poate fi un pas important, fie că este vorba despre o investiție, un cămin permanent sau o reședință de vacanță. Însă procesul poate fi complicat, necesitând documente, proceduri legale și expertiză profesională. Pe platforma HUB Diaspora găsești consultanți imobiliari în străinătate, pentru a putea primi suportul necesar cu toate documentele.

Fiecare țară are reguli specifice privind achizițiile imobiliare de către străini. Înainte de a începe procesul, trebuie să verifici:

• Dacă ai dreptul legal de a cumpăra o proprietate (în unele țări există restricții pentru non-rezidenți).

• Taxele și impozitele locale aplicabile la cumpărare și deținere.

• Piața imobiliară locală, pentru a alege o zonă potrivită.

• Tipul de proprietate – apartament, casă, teren etc.

Lista exactă a documentelor variază în funcție de țară, dar în general vei avea nevoie de:

• Pașaport sau carte de identitate validă.

• Număr fiscal local (de exemplu, NIF în Spania, NI în Marea Britanie, Codice Fiscale în Italia etc.).

• Dovada veniturilor – pentru obținerea unui credit ipotecar sau a unei finanțări.

• Contractul de vânzare-cumpărare.

• Extrasul de carte funciară al proprietății.

• Certificatul energetic (dacă este obligatoriu în țara respectivă).

Pasul 1: Alegerea proprietății și verificarea legală

Este esențial să verifici statutul legal al locuinței. Un avocat sau un consultant imobiliar îți poate oferi suport pentru:

1. Verificarea titlului de proprietate – pentru a te asigura că vânzătorul este proprietarul legal.

2. Datoriile restante – taxe neplătite, ipoteci sau alte sarcini asupra imobilului.

3. Reglementările urbanistice – dacă sunt restricții privind renovarea sau utilizarea locuinței.

Pasul 2: Semnarea unui precontract

În multe țări, cumpărătorul și vânzătorul semnează un precontract prin care:

• Se rezervă locuința.

• Se stabilesc termenii și condițiile tranzacției.

• Se plătește un avans (de obicei între 5% și 10% din prețul total).

Pasul 3: Obținerea finanțării

Dacă nu dispui de suma integrală, poți apela la un credit ipotecar. Procedura de aprobare include:

• Verificarea bonității financiare.

• Depunerea actelor necesare băncii.

• Evaluarea locuinței de către bancă.

Pasul 4: Semnarea contractului final și plata

Actul de vânzare-cumpărare se semnează în fața unui notar și se face plata integrală sau prin credit ipotecar. De asemenea, se plătesc taxele notariale și impozitele aferente tranzacției.

Pasul 5: Înregistrarea proprietății

După finalizarea vânzării, trebuie să:

1. Înscrii locuința pe numele tău în Registrul de Proprietăți.

2. Achiți taxele locale și impozitul pe proprietate.

În funcție de țară, costurile de cumpărare includ:

• Taxe notariale și de înregistrare (între 1% și 4% din prețul locuinței).

• Impozitul pe transferul de proprietate (poate varia între 2% și 10%).

• Taxe bancare și comisioane dacă iei un credit ipotecar.

• Asigurare pentru locuință – obligatorie în multe țări.

Dacă procesul ți se pare complicat sau ai nevoie de un consultant care să te ghideze, poți găsi specialiști în acte și imobiliare pe HUB Diaspora. Aceștia te pot ajuta cu:

• Verificarea legalității documentelor.

• Traduceri și legalizări.

• Consultanță financiară pentru obținerea unui credit ipotecar.

• Asistență pentru înregistrarea proprietății.

Achiziționarea unei locuințe în străinătate poate părea complicată, dar cu o bună informare și sprijinul potrivit, poți face acest pas în siguranță. Indiferent că vrei o casă pentru familie sau o investiție profitabilă, respectarea procedurilor legale este esențială pentru o tranzacție fără probleme.